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事关房贷,这把镰刀老割人

榴榴杂谈 2023-11-01 07:24 出处:网络 作者:内不涵编辑:@榴榴
事关房贷,这把镰刀老割人


A股的韭菜割不动了,房地产的韭菜却一茬接一茬。
链条的每一个扣上,都有一把镰刀。
据经济观察网报道,随着首套房贷利率下调,不少来自按揭服务公司、银行第三方劳务派遣公司的贷款中介,以容易贷、利息低、期限长、放款快为噱头引导消费者向他们申请经营贷,并称现在申请转贷利率比首套房贷利率降得更多,等额本息利率最低2.2%,最长可做30年。
申请之后,再使用过桥资金结清房贷,将房屋以企业法人的名义抵押给银行,向银行借出经营贷,从而谋取中介服务费和过桥垫资费。
来看个血淋淋的案例。
一位购房者小A目前的房贷利率是4.85%,房贷中介跟她说,转(经营)贷业务等额本息最低利率可以做到2.5%,先息后本的是3.6%。如果申请贷款10万元,先息后本最长是10年,等额本息最长可以做30年。

之后每一步,都是套路。

小A没有营业执照和经营流水,中介替她造,不过需要收5000的代办费,而且需要2个月30万左右的经营流水,小A需要做的只是接下来一段时间不断去ATM机存款,两三天存一次,每次存两三万。如果没30万,那就先存几万块,过两天取出来,然后过几天又再存进去。
不过最后结果让人吐血:经营贷批下来了,但获批的利率是4.8%——这像不像银行叫你办信用卡使用的套路?

你想办5万,只给你批1万。

中介的解释是小A是普通企业员工,又一个熟悉的话术。还不止这些,中介之前帮她垫资还完房贷,有3个点的费用,转经营贷整个流程还有2个点手续费。
最后的结果是,小A获得经营贷贷款80万元,支付的中介费用高达4.5万元。
更重要的是,中介在转贷的操作过程中,若涉及伪造银行流水、包装空壳公司等手段骗贷,或许还将牵涉到刑事责任,得不偿失。
据业内人士描述,一个300-400万额度的经营贷单子,中介可以拿1.5%-5%不等的提成,这样一来,中介比银行做经营贷的人赚得还多,开一张大单就几个月生活不愁。
其实这种骗局早就不新鲜了,去年房贷利率接连下调时就兴起过通过转抵押贷和经营贷而“转按揭”的操作,财哥在云南做贷款的朋友那段时间也接过不少这类咨询。
但这位朋友告诉我,就算转贷,银行也是要审核资质的,所谓的最低利率,大部分只是中介的“哄诱”。
更空手套白狼的还有今年年初媒体揭露的“背债人”,说白了就是骗贷。
背债大致分为两种:一种是包装贷,一种是背坏账。
前者由中介帮背债人包装公司、社保、公积金,再向银行申请贷款,所得款项与中介分成;后者则是企业为了处置不良资产,通过中介找到背债人,由中介帮背债人包装出一个公司,将这笔不良资产抵押给背债人的公司,再由背债人抵押给银行申请贷款,所申请款项跟企业分成。
无论怎么看都是中介赚得盆满钵满,背债人还不上账就成一辈子老赖,明摆着的骗局,为何还有那么多人主动往坑里跳?
不想主动跳,总有开发商变着方拉你进坑,连马拉松都不放过。跑马拉松跑成了房奴,这跟谁说理去。

 

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